מזל טוב! מצאתם את האדריכל שיתכנן לכם את השיפוץ.

​

אלו הם שלבי תהליך התכנון:

​

שלב ראשון - תיעוד המצב הקיים ובקשת תיק מידע מהרשות המאשרת את התכנון:

לפני שמתחילים צריך למדוד ולצלם את הבית ולייצר תשריט מצב קיים בו נשתמש לתכנון השיפוץ. המדידה תעשה על ידי מודד מוסמך ותוכן בפורמט שהאדריכל יוכל להשתמש בה לתכנון ולהגשה לעירייה.

לאחר שהמודד יעביר את מפת המדידה לאדריכל, האדריכל יגיש בקשה למידע מהרשות בנוסף יצטרך להגיש מסמכי בעלות על הקרקע ותמונות המצב הקיים וכו'. במקביל האדריכל יברר את זכויות הבניה והוראות התב"ע החלות על המגרש.

​

שלב שני - פגישת תכנון ראשונית:

בפגישה הזו בעיקר מדברים על מה הצרכים שלכם, על השאיפות והתכניות שלכם לעתיד  ועל הסגנון העיצובי שאתם אוהבים וכמובן התקציב העומד לרשותכם. בפגישה הזו בונים פרוגרמה לפיה יתוכנן הבית.

​

שלב שלישי- תכנון רעיוני:

האדריכל יכין מספר סקיצות של חלופות שונות וראשוניות לביתכם. בשלב הזה עדיין לא נכנסים לפרטים אלא ממקמים את החללים והפונקציות השונות על תכנית ראשונית בקנה מידה 1:100 (כל ס"מ בתכנית מהווה 100 ס"מ במציאות). 

לאחר הצגת הסקיצות בפניכם הינכם צריכים לחוות דעתכם בפני המתכנן מה אהבתם ולא אהבתם בכל תכנית ועל סמך זה הוא ימשיך לייצר חלופות נוספות עד לבחירת החלופה שאיתה תתקדמו לביצוע.

​

שלב רביעי - תלת מימד:

לאחר שבחרתם חלופת תכנון האדריכל ימדל את התכנית בתלת מימד ויכין הדמיות ממוחשבות להמחיש כיצד יראה ביתכם בתום הבניה. בשלב זה רצוי ואפילו מומלץ להמשיך את הדיון עד להגעה לתוצאה הרצויה.

​

שלב חמישי- הגשת בקשה להיתר בניה:

בשלב זה האדריכל יציג לוועדה את התכנון ע"ג "גרמושקה" (גליון גדול וארוך בו מוצג תכנון הבית הכולל; מפת מדידה, תכנית העמדת המבנים במגרש, תכנית פיתוח השטח בתוך המגרש, תכניות של כל הקומות, חתכים וחזיתות כמו כן יוצגו נתונים נוספים כגון שטחי וחומרי הבניה). לאורך שלב זה תכניות אלו יבדקו ע"י מס' גורמים המאשרים את הבניה בתוך הרשות וחוצה לה כגון פיקוד העורף המאשר את הממ"דים. 

​

שלב שישי- תכנון מפורט למכרז:

לאחר שנקבעה החלטת הוועדה לאשר את הפרוייקט האדריכל יכין תוכניות מפורטות בקנה מידה 1:50/ 1:25 ופרטי בנין בקנ"מ קטן יותר. להלן רשימת התכניות שבדרך כלל יופיעו בסט התכניות:

​

* תכנית מצב קיים: תכנית המדידה שהכנתם בתחילת התהליך במידה וקיימים מבנים במגרש.

* תכנית הריסה: תכנית המפרטת לקבלן מה להרוס ומה לשמר במידה וקיימים מבנים במגרש.

* תכנית בניה: תכנית זו מציגה את הקירות, הפתחים, הקבועות הסניטריות והאלמנטים השונים בבית.

* תכנית תקרה: תכנית המציגה את התקרה והאלמנטים הנמצאים בה. במידה והאדריכל מעצב גם את פנים הבית.

* תכנית חשמל ותאורה: תכנית המציגה את כל גופי החשמל והתאורה בבית. במידה והאדריכל מעצב גם את פנים הבית.

* תכנית מיזוג אוויר: תכנית המציגה את הגלוי והנסתר במערכות מיזוג האוויר. במידה והאדריכל מעצב גם את פנים הבית.

* פרטי בנין: תכניות של פריטים מיוחדים הדורשים תשומת לב מיוחד לבניתם.

* חתכים: הצגת תכניות אנכית המציגה נתונים ורטיקלים  של הבית 

* חזיתות: במידה והשיפוץ כולל את החוץ יוצגו גם החזיתות של המבנה עם פירוט האלמנטים,  החומרים, פתחים ועוד. 

* פריסת חללים רטובים: הצגת כל קירות חדרי הרחצה, בתכניות אלו ניתן לראות את חיפויי הקירות והקבועות הסניטריים.

* רשימות אלומיניום: במידה ומחליפים חלונות האדריכל יפרט כל חלון לרמת מידות, חלוקה וכמות  הכנפיים, אופן  הפתיחה וכו'.

* רשימות מסגרות: במידה ויתוכננו אלמנטים למסגרות כגון מעקות, דלת כניסה וכו' אלה יפורטו גם כן.

* רשימת נגרות: פירוט של כל הדלתות בפרוייקט.

* רשימת נגרות אומן: במידה וישנם אלמנטי נגרות יחודיים בפרוייקט האדריכל יכין תכנית לנגר במידה והאדריכל מעצב גם את פנים הבית.

* תכנית מטבח: לרוב התכנון של המטבח יעשה ע"י מעצב/ת של חברת המטבחים יחד עם האדריכל שיכין תכנית ראשונית  ובו הקו  העיצובי של המטבח ודגשים בתכנון על מנת שיותאם לשאר הבית. במידה והאדריכל אינו מעצב גם את פנים הבית תכניות אלו יוכנו ע"י מעצב הפנים.

​

את התכניות תמסרו לקבלנים שונים יחד עם אומדן הכמויות לקבלת הצעות מחיר. לרוב, לאדריכל יש רשימת קבלנים שיוכל להמליץ לכם. גם בבחירת הקבלן יש להתייחס לפרמטרים שציינתי בתחילת המאמר.

​

לאחר שקיבלתם הצעת מחיר וראיתם שתכנון תואם את התקציב אליו נערכתם או לחילופין אינו עומד ונדרשים שינויים מסוימים תוכלו לבחור קבלן שיגישים לכם את החזון. 

​

שלב שביעי -  תכנון מפורט לביצוע:

בשלב הזה תלכו לאולמות התצוגה יחד עם האדריכל לבחור את הרכיבים השונים של הבית כגון; ריצופים וחיפויים, כלים סניטריים, דלתות ועוד. האדריכל יעדכן את הבחירות שלכם בתכניות לביצוע ו... יוצאים לדרך!

​

שלב שמיני- ביצוע, פיקוח עליון

לקראת הבניה האדריכל נפגש עם הקבלן ועובר יחד איתו על התכניות ומוודא שהן ברורות לו. במהלך הבניה הקבלן נמצא בקשר שוטף עם האדריכל, לפעמים משהו לא ברור, לפעמים תוך כדי הריסה מגלים הפתעות וצריך פתרונות. לכן עבודתו של האדריכל אינה מסתיימת עם כניסתו של הקבלן אלא שכאן יש חשיבות גדולה לנסיון ולתקשורת שהזכרתי בתחילת המאמר.

האדריכל יפקח מספר פעמים במהלך השיפוץ, במיוחד ברגעים של בניית אלמנטים הדורשים תשומת לב יתרה.

​

סיום

מזל טוב!!!

הבניה הסתיימה, אפשר להכנס לבית, חשוב להשאיר תקציב לקניית רהיטים חדשים. ולצלם תמונות יפות של הבית החדש.

​

בהצלחה!

​

​

​
 

​